viernes, 5 de agosto de 2022
12 MIL FAMILIAS POR AÑO COMPRAN TERRENOS CON CONSTANCIA DE POSESION.......
SEUDO ASOCIACIONESENGAÑAN INCAUTOS..................FALTA ASESORAMIENTO DE ESTUDIOS JURIDICOS.....
Conozca cómo evitar estafas al comprar y vender terrenos
Al momento de comprar o vender un terreno existen ciertas condiciones básicas que se deben tener en cuenta para evitar futuros problemas, las misma que podrían salvarlo de ser víctima de un fraude inmobiliario.
En primer lugar, se deberá realizar la inscripción del derecho de propiedad ante la Oficina Registral correspondiente a nivel nacional. Con estos documentos el comprador y el vendedor se encuentran protegidos por las garantías brindadas en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp).
A su vez, estos trámites deben realizarse con el asesoramiento de un abogado, pues en muchos casos las personas inescrupulosas falsifican documentos y suplantan identidades para cometer delitos, como la apropiación ilícita de terrenos.
Es así que, a la fecha, más de 20 distritos de Lima afectados por las invasiones y las construcciones informales tienen una alta incidencia de tráfico de terrenos, entre ellos figuran Villa El Salvador, Carabayllo y San Juan de Miraflores.
En atención a lo señalado, es importante indicar que según cifras de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), a nivel nacional, los distritos de Piura, Áncash, Moquegua e Ica concentran la mayoría de las áreas recuperadas del dominio de los traficantes.
Al respecto, la Dra. Kelly Taboada, abogada especialista en Saneamiento Físico y Legal del Estudio Gálvez Monteagudo precisa lo siguiente:
Debido al incremento de traficantes de propiedades en el Perú, es necesario tener en cuenta que existen varios medios para evitar ser víctimas de los mismos, para lo cual es necesario que tengamos en cuenta lo siguiente:
- Antes de comprar un inmueble, se deberá verificar que la persona que vende el mismo realmente sea el dueño y si este es el único dueño,
- De la misma manera, se deberá asegurar la identidad del vendedor,
- Debemos verificar en la partida registral que el inmueble no tenga inscripciones de cargas y/o gravámenes,
- Es importante que, una vez comprado el inmueble este se inscriba ante las Oficinas registrales correspondientes a nivel nacional.
A fin de impedir que las personas inescrupulosas realicen transferencias, cargas o gravámenes en la partida de los inmuebles, la Sunarp brinda los siguientes servicios:
- El servicio gratuito de “Alerta Registral”, mediante el cual le llegará a su celular una alerta cada vez que un tercero quiera modificar la partida registral de su inmueble.
- El servicio de “Inscripción de la inmovilización temporal de predios”, permite al propietario con derecho inscrito que pueda colocar “un candado” de manera voluntaria y temporal a la partida donde se encuentra inscrita su propiedad, inmovilizándola.
Con objeto de llevar a cabo dicho proceso, la Sunarp aprobó la Directiva N° 08-2013-SUNARP/SN, que regula el procedimiento para la Inscripción de la inmovilización temporal de predios.
3. La “Oposición” al Procedimiento de Inscripción Registral en
Trámite y Cancelación del asiento registral por “Suplantación de
Identidad” o “Falsificación de Documentación”.
Teniendo en consideración los aspectos señalados, no seremos víctimas del fraude inmobiliario.
TITULO A NOMBRE DE LA NACION VS TITULO UNIVERSITARIO,
EL TITULO UNIVERSITARIO y EL TITULO A NOMBRE DE LA NACIÓN.
En el Perú hay muchas personas que no saben, a que se
refiere la expresión: “a Nombre de La Nación”.
Muchos no saben cual es la diferencia, entre el Titulo Universitario y el Titulo de Instituto Superior Tecnológico.
Todo Titulo se otorga a Nombre de La Nación.
1. TIPOS DE TITULOS
Sin embargo , hay dos tipos de titulo en el Perú.
Los otorgados por IST (Instituto Superior Tecnológico) se están refiriendo a certificaciones, otorgados por institutos publicos o privados, con la autorizacion del el Ministerio de Educación, únicamente
para los egresados de Institutos Superiores Tecnológicos.
Foto abajo:
Estos titulos, que otorgan los IST. no permiten a sus alumnos egresados COLEGIARSE.
COLEGIARSE es poder inscribirme en el Colegio profesional de Ingenieros, Médicos, Obstetras, Medico, Arquitectos, Abogados,etc.
Para ejercer en el Perú como Profesional, se requiere de tener un Titulo otorgado por Universidad.
Los egresados de Universidades obtienen un Titulo a Nombre de La Nación, pero otorgado por la Universidad, de donde egresa el alumno.
Al egresar de una universidad legal, yo podre llevar mi Titulo a inscribirlo en la SUNEDU----ANR(Asamblea Nacional de rectores del Peru) y podre luego inscribirme, en el Colegio profesional de : Abogados, Arquitectos, Ingenieros, Obstetras, Medicos, etc.
Si yo no puedo inscribir mi titulo profesional en la ANR, entonces, mi titulo es bamba, es falso, es otorgado por una universidad falsa, asi de simple.
2. EL SUNEDU
Hoy dia, la ANR, ha sido reemplaza por Ley, por el SUNEDU
SUNEDU es la Superintendencia de Educación Universitaria, órgano adscrito al Ministerio de Educación, que es actualmente, quien inscribe los títulos de todos los egresados de las universidades particulares y estatales de todo el Perú.
Donde funcionaba la ANR ahora funciona el SINEDU.
El SUNEDU, es quien inscribe todos los titulos universitarios, ojo.
Luego de inscrito en el SUNEDU, puede ud, llevar su titulo visado al Colegio Profesional de su especialidad, para "colegiarse".
Las empresas, industrias, bancos, financieras, hospitales, exigen a todos los que deseen trabajar con ellos no solo tener titulo profesional, sino ademas : "ser colegiado".
3. EGRESAR DE UNIVERSIDAD
Para egresar de una universidad tengo que estudiar mínimo seis años.
Solo así podre ser Profesional Universitario y posteriormente colegiarme.
la Universidad Particular de Iquitos, por ejemplo es una institucion BAMBA, no reconocida por las autoridades de la ANR, menos por el SUNEDU.
Por eso es que sus egresados de hace diez años, ninguno hasta el día de hoy ha podido colegiarse, en ninguno de los Colegios Profesionales. Tienen un titulo, que solo es un cartón, con sellos, pero sin ningún valor legal.
Ejercen pero como vulgares empleaditos, ni siquiera se les puede reconocer como técnicos, porque los documentos que otorga la UPI, no valen nada, en ninguna parte del Perú.
Distinta es la situación de los egresados de San Marcos, Ricardo Palma, Federico Villareal, Jose Carlos Mariategui, La Cantuta, que todos están sus titulos inscritos en el SUNEDU.
Todos los egresados de estas universidades de la lista abajo pueden "colegiarse".
4. UNIVERSIDADES AUTORIZADOS POR ANR HASTA EL 2014
| 20. Universidad Nacional del Callao |
| 21. Universidad Nacional José Faustino Sanchez Carrión |
| 22. Universidad Nacional Jorge Basadre Grohmann |
| 23. Universidad Nacional Santiago Antúnez de Mayolo |
| 24. Universidad Nacional de San Martín |
| 25. Universidad Nacional de Ucayali |
| 26. Universidad Nacional de Tumbes |
| 27. Universidad Nacional del Santa |
| 28. Universidad Nacional de Huancavelica |
UNIVERSIDADES PRIVADAS AUTORIZADAS POR ANR HASTA EL AÑO 2014
|
| 01. P.U. Católica del Perú |
| 02. U. Peruana Cayetano Heredia |
| 03. U. Católica Santa María |
| 04. U. del Pacífico |
| 05. U. de Lima |
| 06. U. de San Martín de Porres |
| 07. U. Femenina del Sagrado Corazón |
| 08. U. Inca Garcilaso de la Vega |
| 09. U. de Piura |
| 10. U. Ricardo Palma |
| 11. U. Andina Néstor Cáceres Velásquez |
| 12. U. Peruana los Andes |
| 13. U. Peruana Unión |
| 14. U. Andina del Cusco |
| 15. U. de Huánuco |
| 16. U. P. Tecnológica de los Andes |
| 17. U. P. de Tacna |
| 18. U. P. de Chiclayo |
| 19. U. P. San Pedro |
| 20. U. P. Antenor Orrego |
| 21. U. P. Marcelino Champagnat |
| 22. U. José Carlos Mariátegui |
| 23. U. Científica del Perú |
| 24. U. P. César Vallejo |
| 25. U. P. del Norte |
| 26. U. Peruana de Ciencias Aplicadas |
| 27. U. Catolica los Ángeles de Chimbote |
| 28. U. P. San Ignacio de Loyola |
| 29. U. Alas Peruanas |
| 30. U. P. Norbert Wienner |
| 31. U. Católica San Pablo |
| 32. U. P. San Juan Bautista |
| 33. U. Tecnológica del Perú |
| 34. U. Científica del Sur |
| 35. U. Continental de Ciencia e Ingeniería |
| 36. U. Católica Santo Toribio de Mogrovejo |
| 37. U. P. Antonio Guillermo Urrelo |
| 38. U. P. Señor de Sipán |
| 39. U. Católica Sedes Sapientiae |
| 40. Universidad ESAN |
| 41. Facultad de Teología Pontificia y Civil de Lima |
| 42. U. Peruana de las Américas |
Todas las demás universidades que funcionan, en Lima y en provincias, son BAMBAS, no están reconocidas, ni autorizados, sus titulillos no valen nada, no sirven.
Estafan a los usuarios, los engañan organizando supuestas reuniones con ex alumnos, egresados, a quienes dan propinas, para continuar engañando a mas gente.
Si alguien le dice, soy profesional, busque su titulo en el SUNEDU, si allá no aparece registrado, el titulo es falso.
5. COMO ES UN TITULO UNIVERSITARIO.
Así tenemos que si yo egreso de la Universidad Nacional
Mayor de San Marcos, mi Titulo Profesional, me lo otorga ella.
Nunca podre ver en el Titulo, mención alguna al Ministerio
de Educación, porque no es esta institución, quien lo otorga, sino la
Universidad, que fue creada por Ley de La república.
Las Universidades son creadas, por El Congreso de La República.
No las crea, no las autoriza el Ministerio de Educación.
El Titulo que otorga una Universidad es como el que Ud. ve abajo en la imagen…..
FOTO: TITULO UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS.
Observe que para nada hay la palabra Ministerio de Educación.
6. TITULO OTORGADO POR IST- INSTITUTO SUPERIOR
OBSERVACIONES:
NO LO FIRMA EL RECTOR DE UNA UNIVERSIDAD
LO FIRMA LA UGEL Y EL DIRECTOR DEL INSTITUTO.
LOS OTORGAN POR 3 AÑITOS DE ESTUDIOS Y NADA MAS.
POR ESO NO PUEDEN COLEGIARSE SUS EGRESADOS......EN NINGÚN COLEGIO PROFESIONAL.
7. ¿QUE VALOR TIENEN LOS TITULOS EN EL MERCADO LABORAL?
Mucho.
Los que tienen títulos universitarios, que estudiaron seis años o mas, son contratados como Funcionarios, Gerentes, Jefes de Área, Asesores, con sueldos arriba de los s/8,000 soles .
Tienen su Titulo y su Carne del Colegio Profesional de su especialidad.
Están muy bien considerados, generan confianza entre los empresarios, ganan excelentes sueldos.
Los que egresan de 3 años, de un instituto superior, no se les considera en la practica profesionales, ya que se les paga como a cualquier empleadito s/. 1,500 soles, máximo s/.2,000 con veinte años de servicios.....
No son colegiados, nunca llegan a ser Gerentes en Empresa importantes, transnacionales, extranjeras, nunca llegan a ganar mas de s/.2,000 soles.
esa es la realidad que aunque le moleste a los Institutos Superiores de todo el Peru y maldigan este articulo, no deben engañar a sus alumnos y mas bien deben alentarlos a continuar luego estudios en una universidad.
8. TESTIMONIOS DE EGRESADOS DE INSTITUTOS:
Alfredo
Yo egrese de un instituto el año 1998, trabaje en contabilidad cuatro años, ganando el sueldo mínimo, aprendí bastante, me volví un experto, pero las empresas me pagaban así, porque me decían que yo no era profesional.
Sin embargo, mi titulo decía a nombre de la nación.....pero nunca logre colegiarme en el Colegio de Contadores Públicos de Lima, ni de provincias.......
por eso, cansado de ser explotado, maltratado, ingrese a una universidad y tuve que volver a estudiar desde cero, pero cuando egrese seis años después, logre entrar a una empresa industrial , donde hoy dia soy yo el Contador General, puedo firmar balances generales, incluso asesoro otras empresas, ganando muy buen dinero. Mis ingresos son hoy dia de casi s/. 12,000 soles mensuales.
Un señor Pedro Alejandro Reyes Ramos, que tenia un colegio en Iquitos(PROGRAMA NO ESCOLARIZADO ANTONIO RAYMONDI), fue el que me motivo, me explico con gran detalle, cuales eran mis posibilidades como egresado de instituto y cuales serian si estudiaba en la universidad.
Le agradezco, su sinceridad.
Maria
Egrese de obstetricia de un instituto el año 1996, trabajo catorce años, en un hospital estatal, ganando un sueldo miserable.Nunca he logrado colegiarme en el Colegio Profesional de Obstetras, Me siento muy desilusionada, siento que soy maltratada, porque yo tengo experiencia suficiente para ser jefe de mi área, pero hace poco llego una egresada de universidad estatal y a ella, que tiene apenas 28 años de edad, la han convertido en jefe, humillándome a mi, no es justo.
Luis
Yo estudie administración tres años, en IPAE, egrese, me dieron mi titulo, pero yo no puedo colegiarme en el Colegio profesional de Administradores, estoy recortado laboralmente.
Estoy estudiando en la universidad, para poder sacar mi titulo universitario, porque el que tengo, las empresas lo ven mas como un diplomita, que como un titulo y a mi no me quieren promover, pese a que he sido puntual, laborioso, honrado, leal,
Me duele ver como mis vecinos, todos son jefes, funcionarios, tienen autos lindos, en cambio yo que vivo en la misma cuadra, que crecí con ellos, pero soy solo un empleado y nada mas.
Eusebio
El Estado debería convertir a todos IST en universidades y desaparecer esos titulillos de 3 años, que no sirven para nada, porque te pagan igual que un egresado de ocupacional .......
Nuestros padres confiaban , en esas propagandas de la televisión, que dicen termina tu carrera en 3 años, pero esa opción es una basura.....no la recomiendo a nadie, sufres mucho, ganas poco, lo barato te sale caro.....cortesia para LOS PAUCAR DE LIMA SUR---"AGUA Y LUZ ESTA CARO".
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