CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE
Señor
Notario:
Sírvase extender en su registro
de escrituras públicas una donde conste el contrato de
compraventa que celebran de una
parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en
...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de
otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........ y suesposa, doña CCC,
identificada con D.N.I. Nº ........ ambos domiciliados en………………………………………a
quienes en lo sucesivo se les denominará LOS COMPRADORES; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es
propietario del inmueble ubicado en ............................,distrito
....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Electrónica Nº .....
del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior
propietario Don ........................., mediante escritura
pública extendida por ante el Notario Público
de ..., Don ......, conforme obra
en el asiento ...... de la referida partida electrónica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja
constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra
desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente
contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en
la cláusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES
se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del
precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien
objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles), que LOS COMPRADORES cancelarán en dinero, íntegramente y al contado, en
la fecha de suscripción de la escritura
pública que origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario público.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA. - EL VENDEDOR se obliga a
entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere
la cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de las llaves del
mencionado inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES tomar efectiva posesión de
dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a
entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como
los recibos
DOCUMENTOS EMPRESARIALES Y LABORALES
cancelados por los servicios de
agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la
Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha
del presente contrato.
SÉTIMA. - EL VENDEDOR se obliga a
realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de
la propiedad del bien objeto de la prestación
a su cargo, en favor de LOS COMPRADORES.
OCTAVA. - LOS COMPRADORES se
obligan a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
cláusula cuarta de este documento.
NOVENA.- LOS COMPRADORES deberán
recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando
conocer el estado de conservación y
habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que
el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen,derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general
de todo acto o circunstancia que impida, prive o
limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495 del Código Civil.
UNDÉCIMA.- No obstante la
declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado
de conservación y habitabilidad del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de
la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DUODÉCIMA.- Las partes acuerdan
que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por LOS COMPRADORES.
DÉCIMA
TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien
objeto de la prestación a su
cargo.
DÉCIMA CUARTA.- En las relaciones
personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a LOS
COMPRADORES, si es el caso, los tributos que corres-
pondan al bien materia de la
venta hasta antes de la transferencia; mientras que LOS
COMPRADORES, por su parte,
asumirán los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con
posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMA
QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo CONTRATOS CIVILES de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y
tribunales de .............
DOMICILIO:
DÉCIMA SEXTA.- Para la validez de
todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMA
SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
Sírvase
usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
......................................
.........................................
EL
VENDEDOR LOS
COMPRADORES
